Prospecção estratégica
Onde procurar, quais sinais observar e como criar uma rotina de originação de terrenos.
Mentoria Incorporar é Arte · com André Cunha
Aprenda a encontrar, avaliar e negociar terrenos como um incorporador profissional
Um método prático, construído em 30 anos de mercado no Brasil e nos Estados Unidos, para você identificar oportunidades reais, montar a viabilidade e chegar à mesa de negociação com segurança.
Quero entrar na mentoriaVagas limitadas para garantir acompanhamento próximo.
30 anosde mercado imobiliário na prática
Brasil e Estados Unidosatuação em diferentes mercados e escalas
Da prospecção à negociaçãoo ciclo completo do negócio imobiliário
Assista antes de decidir
O que é a mentoria, em 2 minutos
Vídeo em breve
Em breve, um vídeo de 2 minutos explicando como funciona a Mentoria Incorporar é Arte.
Você reconhece isso?
O mercado de terrenos parece fechado para quem está de fora
Você vê terrenos todos os dias, mas não sabe quais valem algo
Sem critérios de legislação, potencial construtivo e demanda, toda área parece oportunidade — e nenhuma fecha.
Você já apresentou áreas e nunca recebeu retorno
Incorporadoras descartam propostas sem informação organizada. Não é falta de interesse: é falta de leitura profissional.
Você não sabe dizer quanto um terreno realmente vale
Sem entender como a viabilidade é calculada, você negocia no escuro — e aceita menos ou pede demais.
Você quer entrar na incorporação, mas não sabe por onde começar
Conteúdo solto na internet não substitui um método testado por quem estrutura negócios há três décadas.
A mentoria existe para inverter esse jogo: ao final, você terá um processo completo — saberá onde procurar, como avaliar, como montar a conta e como se sentar à mesa com proprietários e incorporadoras falando a língua de quem decide.
Método Incorporar é Arte
Os quatro pilares que você vai dominar
Avaliação profissional
Como interpretar legislação, documentação, entorno, mercado e potencial construtivo.
Estruturação inteligente
Como conectar produto, custos, receita, capital e modelo de aquisição da área.
Negociação e venda
Como apresentar valor e negociar com proprietários, investidores e incorporadoras.
O programa, passo a passo
O que você vai aprender
Como encontrar terrenos com potencial
Critérios de prospecção, leitura urbana, sinais de oportunidade e organização de um pipeline de áreas.
Como analisar legislação e potencial construtivo
Zoneamento, parâmetros urbanísticos, restrições e premissas para uma primeira leitura técnica do terreno.
Como montar uma viabilidade imobiliária
Produto, área vendável, custos, receita, velocidade de vendas, margem e sensibilidade do negócio.
Como negociar com proprietários e incorporadoras
Estruturação da abordagem, venda, permuta, apresentação da área e construção de uma negociação equilibrada.
Como apresentar uma oportunidade imobiliária
Organização dos documentos, dados do entorno, hipóteses de produto e informações que apoiam a tomada de decisão.
Transparência antes de tudo
Para quem é — e para quem não é
É para você, se:
- É corretor e quer atuar no mercado de terrenos, onde as comissões são maiores
- Tem um terreno e quer entender o valor real antes de negociar com incorporadoras
- É investidor ou profissional do mercado e quer avaliar oportunidades com critério
- Quer se tornar incorporador e precisa de um caminho estruturado
Não é para você, se:
- Busca promessa de enriquecimento rápido ou fórmula mágica
- Não pretende dedicar tempo para aplicar o método na prática
- Espera indicação de terrenos prontos em vez de aprender a encontrá-los
Quem conduz a mentoria
André Cunha
Corretor, desenvolvedor e incorporador com 30 anos de experiência, em diferentes estados do Brasil e na Flórida, nos Estados Unidos.
Graduado em Administração pela PUC-Rio, pós-graduado em Finanças Corporativas pelo IBMEC-RJ e mestre em Desenvolvimento Imobiliário e Urbanismo pela University of Miami.
Fundador da Ayty Realty e Diretor de Novos Negócios da Alfa Realty, atua diariamente em prospecção de terrenos, viabilidade e negociação — o que você aprende na mentoria é o que ele aplica no mercado, hoje.
Investimento
Escolha como quer começar
Formação completa
Livro + Infoproduto + Mentoria
- Livro físico Incorporar é Arte — guia prático para uso no dia a dia
- 4 módulos gravados de 1 hora cada, com material em PDF
- Matrizes de decisão e planilhas de viabilidade em Excel
- Bônus exclusivo: vídeos do dia a dia real da prospecção e venda de terrenos, com atualizações incluídas
- Mentoria com acompanhamento para aplicar o método no seu contexto
- Os 4 pilares completos: prospecção, avaliação, estruturação e negociação
- Acesso vitalício a todo o conteúdo digital
R$ 2.997
ou 6x de R$ 499,50 sem juros no cartão · Pix e boleto disponíveis
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Atendimento individual
Mentoria 1:1
Orientação exclusiva e direcionada ao seu momento: um projeto específico, uma área em negociação ou a estruturação do seu negócio. As vagas são limitadas e passam por uma conversa prévia.
R$ 4.997
Aplicar para Vaga
Compra segura: nos termos do art. 49 do Código de Defesa do Consumidor, você tem 7 (sete) dias corridos, a contar da contratação ou do recebimento do produto, para exercer o direito de arrependimento e solicitar o reembolso integral do valor pago. Ayty Realty · CNPJ 45.316.603/0001-35.
Valores em reais, válidos na data de publicação e sujeitos a alteração sem aviso prévio. Parcelamento em até 6x sem juros no cartão de crédito. O livro físico é enviado para todo o Brasil, com prazo e frete informados na finalização da compra; os conteúdos digitais são disponibilizados após a confirmação do pagamento. Compras realizadas a distância possuem direito de arrependimento de 7 (sete) dias, nos termos do art. 49 do Código de Defesa do Consumidor. Ayty Realty · CNPJ 45.316.603/0001-35.
Dúvidas frequentes
O que você precisa saber antes de entrar
Preciso ter experiência no mercado imobiliário?
Não. O conteúdo apresenta os fundamentos de forma progressiva. Quem já atua no mercado usa a mentoria para organizar e aprofundar seus processos.
Como funciona a mentoria na prática?
A mentoria é composta por 4 módulos gravados, de 1 hora cada, acompanhados de material em PDF, matrizes de decisão e planilhas de viabilidade em Excel. Você também recebe o livro físico Incorporar é Arte — um guia prático para o dia a dia — e vídeos bônus com a rotina real de prospecção e venda de terrenos, atualizados periodicamente na área de acesso.
Por quanto tempo tenho acesso ao conteúdo?
O acesso é vitalício. Isso inclui os 4 módulos, os materiais de apoio e as atualizações dos vídeos bônus, adicionados ao longo do tempo sem custo adicional.
Serve para quem quer vender o próprio terreno, e não incorporar?
Sim. Boa parte do método é justamente entender como a incorporadora enxerga e calcula o valor de uma área — o que coloca o proprietário em posição muito mais forte na negociação.
Qual a diferença entre a formação completa e a mentoria 1:1?
A formação completa entrega o método inteiro com acompanhamento em grupo. A mentoria 1:1 é individual e direcionada ao seu caso específico — ideal para quem já tem um projeto ou uma área em andamento.
Como funciona o pagamento?
Cartão de crédito em até 6x sem juros, Pix ou boleto. Após o contato pelo WhatsApp, você recebe o link de pagamento seguro para concluir a inscrição.
O próximo passo é seu
Daqui a um ano, você pode continuar olhando terrenos sem saber o que fazer com eles — ou pode estar negociando o primeiro
Entre em contato agora. A conversa inicial não tem compromisso: é para entender seu momento e confirmar se a mentoria faz sentido para você.
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